竹北房地通~成家立葉的好朋友 ~ 台慶小小葉

台灣要邁入「升息時代」了嗎？央行總裁彭淮南昨天(26日)在央行理監事會議上，多次解釋，要民眾注意未來利率變動風險，被市場認為彭總裁是在暗示「可能要升息」，如此一來，除了企業籌資受到影響，小老百姓最受衝擊的，就是房貸負擔，專家認為，如果房貸利率拉高到3%，房市狀況將拉警報。

央行總裁彭淮南(2013.09.26)：「借款人你要知道，匯(利)率不是永遠固定不變，假如匯(利)率變動的時候，你自己要考量將來償債能力。」

26日央行理監事會議，總裁彭淮南罕見提醒民眾及銀行，得留意未來房貸利率變動風險，被市場解讀為「升息風向球」，預期央行最快第四季就會有動作，這讓小老百姓可是很焦慮。屋主張小姐：「這我們家洗手間，有點小。」

張小姐2年前和先生在文山區買了棟30坪中古屋，貸款千萬，2人月薪共85000，以2%利息來看，1個月得繳交5萬出頭，但若房貸利率提高1個百分點，就得付到5萬5千460元，多繳4千多元，負擔真的很大。

屋主張小姐：「我們只是一般的民眾而已，只是繳繳房貸過一下生活，沒有想到也會受到波及。」

國內信評機構試算，央行只要升息兩碼，0.5個百分點，台灣民眾債務負擔比率，就會從38% 升到40%，房產專家更直言，有多筆房屋在手中的投資客，已經開始拋售。淡江大學產經系副教授莊孟翰：「投資客他買個兩戶、三戶，甚至更多，那如果面臨房貸利率提高，本來2%，萬一提高到3%，利息的部分其實已經提高50%。」

學者認為，房貸利率來到3%，不動產開始警戒，來到5%，更是有崩盤風險，預估一般住宅將面對2到3成的跌價壓力，豪宅甚至到5成，台灣會不會進入升息時代，市場屏息以對。