竹北房地通~成家立葉的好朋友 ~ 台慶小小葉

文．李峟樵、楊淑婷

竹北站前商圈就如同台灣大多數的城市一樣，竹北火車站商圈因有交通便捷加持，聚集各種商店、市集、學校、公家機關，商業行為與生活機能皆成熟，加上近來火車站站體改善計畫工程與台元科技園區帶動房市效應注力的活水，而更加受到矚目！

2011 年底，號稱桃竹地區最大的「巨城購物中心」將要開幕，未來將引進百貨商場、電影院、大賣場、遊樂園，成為新竹最流行的百貨商城。除鎖定新竹縣市消費族群，更將目標客層拓展至桃園、苗栗等車程1 小時內可達的生活圈，前身為「新竹風城購物中心」的巨城購物中心，預期帶動周邊房市發展，尤其是店面， 所帶來的集客效應相當驚人。此外，新竹市區生活機能超強的生活圈，還有大遠百商圈及站前商圈，逐百貨商圈而居，正在風城房市升溫。

新竹、竹北早期鬧區主是位在火車站周邊，因有交通加持，人潮多往該區聚集，商業活動盛極一時。不過， 近來正當鎂光燈焦點全集中在縣治二、三期的重大建設重劃區之際，圍繞竹北火車站週邊的光環看似減弱， 事實上竹北要發展往東腹地已受限，建設脈絡與商機即將西進，為舊城老市區帶來一股活力與生機。

竹北火車站商圈除可享火車站南來北往的便利，另有中山高竹北交流道、台68 線東西向快速道路等，交通動線發達，此外，經中華路可通往新竹市區與新豐鄉， 車程約10 分鐘。近年因台元科技園區進駐，帶進更多就業人口，新建案多位於台元科技園區周邊，單價較竹北高鐵特區低1 ～ 2 成。火車站方便通勤加上台元科技園區提供穩定就業機會，對當地房地產有一定的支撐力道。

而為提升鐵路運輸效能，備受矚目的竹北火車站站體改善計畫工程，於採「跨站式」架高站體，下方有通道打通前後站，車站啟用後可連結東、西站區，便利行旅乘車及通行，提高了通勤便利性，而現有竹北站前西側的廣闊腹地，也會規劃為「站前廣場」，整體市容將更整齊美觀，房市也因而受惠，更是吸引不少建商卡位買地，目前竹北火車站後站新泰路3,000 坪停車場土地，已被區域建商買走，而位於中正東路、新泰路口，原為名洋保齡球館，佔地約500 坪土地，也已規劃建案，顯示原本發展停滯的後站即將嶄露頭角、出現生機。更重要是房價相對低價，300 萬元就能入手中古華廈，讓許多年輕首購族搶著進住。

成熟站前商圈，生活機能一應俱全 
竹北火車站商圈曾是區內最熱鬧的舊市區，人口眾多， 生活機能完整，成為民眾主要購屋區段。此區泛指中華路以西，主要以博愛街、中正東西路為主，中正東西路上有多家銀行、竹北火車站、竹北市公所、派出所等；商業活動興盛，頂好、全聯社及傳統市場任君選擇； 區內學校更是密集，包括音樂班頗負盛名的新社國小、竹北國小、竹北國中、講求升學率的義民高中，以及縣內排名第二的竹北高中，文教氣息濃厚、形塑本區成為獨一無二的文教商圈，當然也吸引不少家長設籍入住。

台元科技園區帶動房市效應
相對於房地產市況熱鬧滾滾的縣治一期和二期重劃區， 緊鄰這兩大推案重區的台元科技園區生活圈，交錯於新舊市區間，同時集結新市區先進的公共建設優勢，以及老市區齊備的生活機能，但房價遠比新重劃區親民， 而比舊社區具備增值潛力，使得該區域仍有厚實的買氣