竹北房地通~成家立葉的好朋友 ~ 台慶小小葉

大馬高投報率引發話題，但投資怎還是先瞭解馬來西亞的稅制與買賣制度，才能獲得有利的投資效益。

馬來西亞的稅制比台灣更複雜，除了5年內出售時將被課徵一筆資本利得稅外，中間還有大大小小的稅負，究竟要怎麼計算稅負，買屋、賣屋中間又得負擔哪些成本，「錢進馬來西亞」前，得先做好功課。

【文/住展房屋網】內政部修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，新制於今年四月實施，舊制原本規定「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」，但新制修正為「有誤差就互相找補」。如果消費者購屋後才發現面積短少，可以向賣方請求減少價金。 

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

兼做住家與營業使用的透天厝課徵奢侈稅時，可依營業用的樓層占比來計算。不過，民間違建、頂樓加蓋，或甚至沒有房屋所有權狀的狀況很多，究竟「比例」要如何計算衍生爭議，財政部昨日發布解釋，採放寬認定，以「實際」樓層來計算比例課稅。

（中央社記者蔡沛琪台北25日電）孫男重病纏身而在租屋處跳樓身亡，房東不滿房屋成凶宅，提告向死者家屬求償。二審法院認為家屬對損失發生無故意，判決免賠。

根據法院今天公布判決，孫男夫婦從民國99年3月在新北市板橋區簽約租屋，孫男重病纏身而萌發輕生念頭，留下遺書後在100年7月跳樓身亡。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台灣房地產業者銷售個案常以陸資為號召，然而，在北京、上海陸資眼中，台灣房地產等於是福建沿海的房地產，他們把台灣視為「國內投資」，這些有錢人「海外置產」很少會把台灣計算在內。根據最新調查，中國富豪投資海外住宅，最喜歡區域是英國倫敦，台灣房地產以後要訴求中資的廣告噱頭，應該可以就此打住了。 

知名美妝時尚部落客崔咪（Tramy）不但經營個人品牌、服飾品牌，部落格累積人數更是早已破二千萬人次，是廣大網友心中的時尚指標性人物。愛美懂美的崔咪親自設計家中裝潢，打造出心中的夢幻王國，不但融合了英國、法國的歐洲浪漫風情，也大走華麗風格，讓她每天待在家裡都很開心，崔咪說：「就像是身在異國一樣悠閒又浪漫。」

崔咪不但形象時尚，家裡的裝潢設計也由她一手包辦。（圖片提供／崔咪）

別被奢侈稅問題牽著鼻子走。

奢侈稅實施至今剛過二年，前陣子財政部檢討奢侈稅的成效，大致定調：「非自住不動產短期頻繁移轉及價格異常飆漲現象有顯著改善，已初步達成政策目標。」；報載財政部有意將奢侈稅起課交易年限改為三年。業者則多稱奢侈稅造成交易量萎縮，房價仍然上漲，因此是無效的政策，應該廢除。面對奢侈稅的檢討，我認為這不過是大家避談不動產稅改的緩兵之計，真正該聚焦的是如何通盤檢討並修正現行缺乏租稅公平與居住正義的不動產稅制。

新北市洪姓女子出售房產現賺80萬元，卻因購入未滿2年遭課奢侈稅72萬元，她認為代書未告知正確訊息，提告求償72萬餘元；新北地院法官認為，代書疏失，洪女也有3分之1責任，判代書賠48萬餘元。

判決書指出，依「特種貨物及勞務稅條例」規定，若持有房屋未滿2年欲出售又想免稅，必須辦理登記為自用住宅使用，且持有期間無出租事實；洪女主張，前年5月她花402萬元買下泰山區一間公寓，隔年以482萬餘元售出。

〔記者黃美珠／竹縣報導〕歷經兩年多的爭取，新竹縣竹北國民運動中心日前定案，確定將落腳在新竹縣治區內的光明六路、莊敬南路旁，也就是目前的游泳館和體育館北側，總佔地約三公頃。

縣府將在明年上半年完成發包，計畫工程款共三億元，其中兩億由體育署補助。

興富發（2542）再度揮軍新竹，並鎖定「帶照」土地，加碼竹北大舉吃貨。昨（3）日興富發以10.24億元的價格，收購閤冠建設位於竹北台科段帶有建照的1,551.08坪土地，為興富發繼7月首度搶進新竹之後的第二塊地，預計最快年底可推出總銷25億元的新案。

興富發昨天向閤冠建設買下的土地，標的物是土地加建照一起買下來，因此可加速推案、動工興建。原本的建照為地下3層、地上22層的住宅大樓，興富發建設可能變更設計為每戶主力坪數約50、60坪的住宅案；估計每坪行情約在30萬元以上，總銷可望超過25億元。

現代人買房除了購置新建案房屋，還有就是購買一般舊房，雖然很多人表示購買這類房屋較為安心，畢竟經歷過各種大小災害都沒事就是完整好屋，但是如果它是所謂的海砂屋，輻射屋的話，買屋者就只能有苦肚裡吞。

何謂海砂屋

新竹縣102學年度第一學期訂於8月30日開學，竹北東興國小及興隆國小校舍興建工程也將分別於8月29日上午10時及11時，舉辦部分校舍啟用典禮，縣長邱鏡淳歡迎家長屆時帶著孩子共襄盛舉，分享「新居落成」的喜悅，迎向學習的新階段！
　　工務處長范萬釗27日在主管會報中表示，東興國小校舍興建工程第一期結構工程，預計進度95.7%、實際進度96.77%，目前A、B、C三棟結構體及外牆裝修均已完成。 興隆國小校舍興建工程預定進度：87.26﹪，實際進度：88.24﹪，其中B棟已完成屋頂彩色鋼板、鋁格柵及周邊水溝施作。二所學校目前已進駐校舍整理教學環境。
　　教育處長王承先表示，東興國小及興隆國小第一期新校舍將如期在開學前啟用部分校舍，預計12月底完成所有工程。興隆國小第二期校舍刻正辦理建築師遴選，預計103年度發包施作，104年度啟用。
王處長另指出，東興國小1、2、3年級預定招收12班約320位小朋友就讀，另興隆國小3個年級則有19班約500人就讀。
　　位於六家高鐵特定區的「東興國小」以及位於竹北交流道旁的「興隆國小」，外觀仿照客家圓樓的意象，其中「東興國小」是全國唯一面臨三處公園（兒六、兒七、公七）的學校，環境非常好，學校位於山水交界、客家人文、科技高鐵，將朝整體化、在地化、社區化、藝術化、國際化方向規劃。改良式的客家圓樓樣貌，開放式的半圓屋頂，可有效阻擋新竹縣特有的東北季風。而「興隆國小」復古式的窗櫺，以及客家花布風的洗手間設計，可讓學童在校園中認識文化、快樂學習。
　　二所學校在開學日前夕，將舉行部份校舍啟用典禮，歡迎社區民眾、家長共同見證創校的歷史，為學生就學環境共同把關。

一、計畫緣起

台鐵局竹北車站新站房17日上午舉行剪綵啟用典禮，包括交通部長葉匡時、新竹縣長邱鏡淳、鐵路局長范植谷、政務委員也是台灣省主席林政則、立委徐欣瑩、竹北市長楊敬賜、議長陳見賢、縣議員鄭美琴、何淦銘、蘇明輝、林保光、竹北市代會主席林啟賢、副主席林增堂、及多位代表、里長都共襄盛舉，地方居民也準備好吃的點心、精彩的表演節目，迎接竹北車站的新生。

 新竹縣長邱鏡淳表示，從擔任立委起就積極爭取竹北站改建案，感謝交通部葉匡時部長和前部長也是現行政院副院長毛治國的協助，才有今天美侖美奐的竹北車站。他強烈要求因應竹北市繁榮發展的狀況，增加莒光號、自號號等快車停靠竹北的班次，結合交通部推動的台灣好行獅山線，增加交通便利外，更帶動觀光榮景。

奢侈稅政策今年6月屆滿2年，目前處於廣蒐各界意見、研擬修法的階段，原本業者期待的廢除奢侈稅、設落日條款，目前財政部皆趨向不執行的態度，反而額外考慮買房稅、囤房稅的必要性。業者指出，奢侈稅只是打房一部曲，未來恐怕會將持有稅加重並增加資本利得稅，3階段完成稱作「打房三奏曲」。

稅制的「打房三奏曲」，奢侈稅僅「一盤小菜」，大師房屋董事長陳建慶表示，從購買到出售不動產會衍申3階段稅負，包括1、取得稅2、持有期間稅3、期末處分稅。 2年前政府為了打擊投機客實行奢侈稅，這是增加期末處分稅，另外政府也積極針對預售屋換約及豪宅買賣進行查稅動作，其中預售屋買賣就是清查是否有確實申報財產交易所得稅；而一般中古屋的買賣，則是在實價登錄上路後，原本房屋財產交易所得可由房屋評定現值或實質認定2擇1，但政府針對豪宅積極查稅，也是變相實價課稅。 陳建慶指出，政府第一部曲是加重賣方「期末處分稅負」，目前提到的買房稅以及囤房稅，則是稅負打房二、三部曲。他表示，由於台灣的取得稅、持有稅都很低，所以才會致使台灣變成炒房天堂，雖然北市針對豪宅施行豪宅稅措施，但一般民眾仍沒有感覺房價有下跌。 陳建慶表示，2年前許多投資客仍在觀望是否2年屆滿後，奢侈稅會退場，不過這次奢侈稅公聽會結束後，也明顯知道政府鐵了心，一定會做下去，換句話說，奢侈稅事小，增加囤房稅、買房稅才是大事；另外，假若奢侈稅年限一拉長，許多投資客也會受不了。 他認為，假若9月確定奢侈稅將延長，那麼勢必馬上爆發逃命潮，舉例來說，先前投資預售屋，從簽約購買到面臨交屋，中間若沒有換約，一買就是閉鎖4~5年，誰會願意將資金壓在那邊？所以現在很多聰明敏銳的投資客，就是「有賺就先閃人」。現在最怕的是，不見棺材不掉淚，年底若爆發逃命潮，到時「街上都是人，你逃得掉嗎？」

奢侈稅檢討報告出爐！學者建議政府應延長年限到4年，並向買家課稅。

外界關注已久的奢侈稅報告今（19日）出爐！計畫主持人黃耀輝認為，奢侈稅「小兵立大功」，倘若沒有奢侈稅，房價至少會比現在再漲1成。不僅如此，他還建議政府應仿效星、港，向擁有多戶的買家課稅，並將奢侈稅交易期間延長至3或4年
今天對房地產界而言，是重要的一天，除了有奢侈稅座談會，同時，財政部委託學者針對奢侈稅成效與否所做的報告也在今天正式出爐。根據計劃主持人台北商業技術學院教授黃耀輝表示，奢侈稅施行2年多以來，確實讓房市達到「量縮價穩」的情況，不但回到了較合理的交易量，也打擊了部分投資客，相較於民99、100年時的房價飆漲，一日三市的情形不再發生。 他說，抑制房價不能僅憑奢侈稅，但奢侈稅已是「小兵立大功」，假如沒有奢侈稅，房價將漲得更兇，至少是現在的1成以上。 他指出，根據調查結果發現，台灣擁有3棟房屋以上的民眾共有66餘萬人之多，可見這些人未來買房並非自住需求，而是將買房投資獲利的快樂，建築在很多人買不起房的痛苦上，因此建議向擁有多戶房屋的買家課稅。 不僅要向買家課稅，還得延長交易年限3到4年，因為對於口袋夠深的有錢人來說，仍有辦法可延長至3年，有鑑於此，黃耀輝建議政府可仿效香港及新加坡的作法，讓短線炒作的投資客支付合理的稅負，且延長到3至4年。 以香港及新加坡為例，香港近幾年房價飆漲問題嚴重，因此，當局對於短期交易期間延長至3年，假設在6個月以內賣出，不僅須實價課稅，還須繳交20％的印花稅；至於新加坡也將短期交易定義為4年內。 此外，黃耀輝還指出，投資客不僅炒作住宅，也將炒作區域轉向非都市地區土地、農用地及工業用地，致使企業取得用地困難，不利於產業發展，更該修法遏止炒作歪風。