竹北房地通~成家立葉的好朋友 ~ 台慶小小葉

【聯合晚報╱游智文】

政策打房下，現在建案大多賣得很慢，一、二十戶的小案子，賣了大半年的，比比皆是，不少建案從年頭賣到年尾，不只過周年慶，還換人代銷，連案名也換了，從預售賣到結構體再賣到完工交屋，搞了兩、三年，還是賣不完。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據內政部統計處公布2013年底各縣市人口統計資料，新竹市2013年底設籍人口總數為428,483人，總增加率7.99‰，居台灣地區各縣市第3位；自然增加率6.17‰，連續10年穩居全台之冠；社會增加率為1.82‰。
 
新竹市持續以創造優質生活及教育環境之積極措施來營造安居樂業之宜居城市，藉以吸引人口自然增加或遷入，2013年底新竹市設籍人口達428,483人，較上年425,071人增加3,412人，總增加率(自然增加率+社會增加率)達7.99‰，居全台各縣市第3位。
 
2013年新竹市人口自然增加率(粗出生率-粗死亡率)為6.17‰，連續10年穩居全台之冠，其中粗出生率7.27‰，亦居全台之首，粗死亡率則為1.10‰。2013年本市社會增加率(遷入率-遷出率)為1.82‰，居全台第5位。
 
另外，2013年新竹市共計3,102對新人結婚，粗結婚率為7.27‰，居全台各縣市第1位。主因新竹市豐沛的就業機會及優厚的生育補助吸引年輕移居人口，造就新竹市之高結婚率及高出生率，創造出高家庭可支配所得及優質生活與教育環境的樂活城市。

永遠覺得房價還會跌的人

很長時間以來，房價是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？

許多學者不斷唱衰台灣房市，不管是已入閣當官的學界空頭總司令，或是還在學術界不斷發出警訊的學者們，多半是以：房價所得比太高，民眾購屋痛苦指數創歷史新高；房貸支出占家庭所得超過1/3，還款壓力破表；租金房價比低得離譜，僅1.57%，房價泡沫可期；房貸、房屋修繕貸款、建築融資總額超過GDP 50%，早已逾40% 警戒線，房價勢必下修⋯⋯這樣的言論，讀者們勢必都聽到耳朵都要長繭了，但是，這幾年下來，房價跌了嗎？

答案恐怕是否定的。

記者 羅毓嘉 報導

台灣高鐵(2633)展開各站區土地的活化與開發工作，今與大向開發事業舉辦新竹站區影城開發案簽約典禮。高鐵董事長歐晉德(見附圖)指出，高鐵新竹站將打造全台首座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲、購物等多重機能的開放式休閒商業空間，高鐵將在新竹站影城開放案投入新台幣約8億元資金，預定於2015年Q3正式完工營運。

高鐵董事長歐晉德表示，站區開發是高鐵除運輸外的另一重要營運項目，在高鐵通車初期，各界批評高鐵路線設置在偏遠地帶、站區使用不便，周邊機能發展也有限，不過歐晉德強調，交通公共建設重要功能就是要帶動區域平衡發展，站區不可能設在人群稠密地區，而隨著高鐵營運逐步提升，目前已可看到站區經濟效益的增加。

歐晉德指出，新竹因為有科技城的存在，高鐵站區發展非常快速，目前新竹高鐵站和新建當時已經有了截然不同的面貌，根據高鐵公司的分析，新竹站已經到了可以投入站區廣場的開發時機，準備將在區域裏頭建立生活化的空間，創造一座可永續發展的「Lifestyle Mall」。

高鐵新竹站的影城開發案位於站前的事業發展用地，出站步行距離僅約3分鐘，邀請英國貝諾建築團隊(Benoy Limited)以及台灣大矩建築師事務所，設計一座地下1層、地上3層，內含8個影廳的影城建物，建物外觀則引進新竹的「九降風」氣候特色作為設計概念，除營造風城在地意象，空間運用的機能也更豐富。

高鐵將投入該開發案約8億元資金，土地使用面積達6488坪、開發總樓地板面積為7418坪。未來除了有影城進駐之外，周邊商場更計畫引進特色餐飲、購物、品味生活等多元化的休閒娛樂空間，預定於2015年Q3正式完工、營運。

高鐵公司指出，高鐵新竹影城開發案預留了大片開闊綠地空間作為戶外廣場，商場則擁有綠化屋頂、公園植栽最大化等綠建築元素，並搭配自然通風、大面積採光與雨水收集再利用等設計。

新竹高鐵影城2/27簽約
看電影不用到新竹市人擠人囉

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新竹市不動產市場在實價登錄制度推動後，市場資訊漸趨透明，不僅縮短買賣雙方議價時間，也增加了市場成交動能，促進了不動產交易的效率，透過實價登錄制度，可以看見新竹市的不動產價格有顯著的攀升現象，如光埔重劃區內住宅區土地2012年市價從45萬/坪，2013年即已躍升55萬/坪，重劃區內商業區土地2012年市價從80萬/坪，2013年亦已漲至120萬/坪，幾個指標性预售建案如2012年「領域」推案房價33萬/坪及2013年「回建築」推案房價43萬/坪，房地產漲勢可見一般。 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】竹市後站開發十年有成，「新竹市火車站後站地區都市更新事業」(第一期更新單元)都市更新實施者案2014年1月27日於新竹市政府進行議約備忘錄簽約儀式，由「最優申請人」遠雄建設總經理湯佳峰與新竹市長許明財共同簽署，遠雄公司邀請合作配合之李祖原建築師規劃與設計提出2棟26樓三能一雲(性能+綠能+智能+時尚雲)的遠雄二代宅計畫，展現現代造鎮專業能力，勾勒新竹市後站發展美景。 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國際智慧城市論壇(Intelligent Community Forum,ICF)首度移師亞洲，選在2013年榮獲智慧城市首獎的台中市宣布2014年入選全球頂尖七大智慧城市(TOP7)名單，市長胡志強與ICF共同創辦人札查瑞拉Louis A. Zacharilla在2014年1月23日晚一起揭曉此次TOP7，其中美國2個城市入選，加拿大3個，台灣也有2個城市入選，分別是新北市及新竹市。 

最高家戶所得前20名（平均）
行政區 村、里 平均數
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松山區 東昌里 $654萬 
信義區 興隆里 $542萬 
士林區 永福里 $464萬 
中正區 東門里 $428萬 
大安區 和安里 $393萬 
新竹市 科園里 $372萬 （同時上榜）
中山區 松江里 $361萬 
大村鄉 美港村 $356萬 
士林區 新安里 $343萬 
大安區 仁愛里 $308萬 
信義區 景新里 $308萬 
信義區 安康里 $289萬 
新店區 華城里 $271萬 （同時上榜）
大安區 義安里 $265萬 
新竹市 光明里 $263萬 （同時上榜） 
員林鎮 三多里 $254萬 
中山區 成功里 $250萬 （同時上榜）
寶山鄉 三峰村 $249萬 
大安區 民輝里 $243萬 
新竹市 湖濱里 $240萬 
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最高家戶所得前20名（中位數）
行政區 村、里 中位數
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新竹市 光明里 $160萬 （同時上榜）
竹北市 東平里 $156萬 
新竹市 豐功里 $143萬 
竹北市 鹿場里 $137萬 
竹北市 十興里 $127萬 
新店區 華城里 $123萬 （同時上榜）
新竹市 東勢里 $122萬 
內湖區 金湖里 $120萬 
新竹市 新莊里 $119萬 
新竹市 科園里 $118萬 （同時上榜）
新竹市 綠水里 $114萬 
中山區 成功里 $113萬 （同時上榜）
文山區 政大里 $113萬 
楠梓區 宏南里 $106萬 
內湖區 南湖里 $105萬 
大安區 龍門里 $105萬 
新竹市 仙水里 $102萬 
大安區 錦安里 $100萬 
北投區 永欣里 $100萬 
大安區 龍安里 $100萬

家戶購屋比一向是區域房市買氣的象徵指標。根據房仲業統計，去(2013)年以新竹縣市的買氣最為活絡，每百戶家庭中就有7.11戶購屋，不過若就區域的變化來看，主要都會區家戶購屋比成長幅度最大的區域則落在台中市，家戶購屋比從2012年每百戶有5.2戶購屋，增加到2013年每百戶有將近6戶順利購屋，成長幅度超過15%，區域房市買氣明顯較2012年增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示，從2008年1月到2013年的12月底的六年期間，以北部淨遷入16萬人最多，人口持續往北部集中，其中新北市、桃園縣、台中市與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市，反應在家戶購屋比的結果上，新北、桃園、台中與新竹地區，也都是家戶購屋比例名列前茅的都會區。

計畫緣起及說明