竹北房地通~成家立葉的好朋友 ~ 台慶小小葉

即將進入農曆鬼月，每年房市業者都會拿這個題材來做文章，今年當然不例外。而除了住展企研室例行的鬼月推案量統計外，日前也有房仲網站針對鬼月期間的買房意願進行調查。 

結果顯示，有近六成(受訪)民眾不忌諱鬼月看屋，甚至超過七成者反而想在鬼月看屋，主因是可能談到更好的價錢(砍價彈性大)；畢竟一般印象認為鬼月房市度小月，因此有些賣方會願意降價求售。此外，福地附近房價通常低於同區平均價格，有時落差甚至達三成，因此有不少民眾也會『逆勢操作』。 

的確，一般印象中俗稱鬼月的農曆七月是房市淡季；然根據住展企研室觀察，無論從近年業者推案、強銷動作，或消費者的行為做觀察，此情況愈來愈不明顯。至於原因，一方面跟上述買方預期較易殺價有關，但更主流的解釋則是購屋觀念已改變。 

事實真是如此嗎？就以同一份調查內容看出，無論議價空間彈性較大、賣方可能推出的優惠，或看屋者較少，可慢慢挑選，這些都還是在看屋、挑屋的觀察階段，只有不到兩成七的消費者稱是既定欲購計畫。此外，因為(宗教)信仰不同者，只有不到12%，而說實話，這12%才是真正完全不忌諱鬼月的。 

再進一步看，調查中也顯示，有四成五受訪者明白表示，趁鬼月看屋購屋，過了鬼月恰好可入厝。這樣的理由，仍說明這些受訪者，或多或少還是存有鬼月不宜入厝的想法；畢竟台灣多數人還有一定程度信仰，對此事是『寧可信其有』。 

綜合以上，鬼月淡季效應仍舊存在，只不過轉化成『隱藏版』；也就是鬼月期間看屋、挑屋都無妨，尤其近年房價如此高，如果這段期間可以殺價殺更大，那更是何樂而不為？但如果是搬家入厝，恐怕還是不要比較好。其實，只需問問搬家公司這段期間的業績，就能更清楚了解事實全貌。 

至於消費者不再忌諱福地周邊房屋，一來其實也是近年房價高漲之故，再者比起福地，其他嫌惡設施如加油站、變電所等，實質威脅更大。在預算有限，權衡兩害取其輕之下，確實會有首購族退而求其次，選擇福地附近的產品。而且近年都會區開發密度愈來愈高，福地範圍面積已有限，如果今天要你真的搬到人煙罕至的大片幕仔埔旁邊住，恐怕多數人還是敬謝不敏。

奢侈稅（特種貨物及勞務稅）自100年6月實施至今已屆滿2年，原本財政部想藉由奢侈稅抑制房價，不僅未達成效，房價還愈打愈高，因此檢討的聲浪隨之而起。根據報載，財政部參考委託研究報告結果，考慮除了現行應課徵奢侈稅之不動產的賣方依照銷售價格課徵10％至15％的稅額外，也打算對購買第二棟以上房屋的買方課稅，且考慮延長適用奢侈稅之不動產持有期間最長至4年。對於如此擴大稅基以及增加課稅對象的修法方向，我們無法認同。

　首先，用租稅的手段抑制價格，根本是天方夜譚。讓我們用一個簡單的例子解釋租稅對價格的影響。假設在沒有任何租稅的情況下，一個漢堡的價格是100元，現在政府對賣方課徵5％的營業稅，亦即5元。如果賣方不想負擔任何稅負，就會把這5元加到價格上，用105元賣出，亦即5元的稅負完全轉嫁給買方負擔。但如此一來，買方可能因為價格上升而減少購買量，對賣方來說未必划算。因此賣方可能僅將營業稅的一部份加到價格上，則最後漢堡的稅後價格低於105元。

可望搶下全球首次上市肝癌用藥的北極星集團，將投資15億元，興建國內第一座有量產規模的蛋白質藥廠，預計3年內完成建廠。北極星集團執行長吳伯文日前率領台灣和美國兩地的建築、設計團隊，實地會勘藥廠準備落腳的新竹生醫園區。

北極星集團成立於2006年，目前集資7,500萬美元，是專事新藥開發的跨國公司，總部設立於美西加州，擁有多項蛋白質藥物全球專利權，並於2008年底以換股方式，併購台灣瑞華新藥研發公司。

北台灣都會區的預售屋和新成屋市場，以竹北、新竹市躍居為推案最密集的一級戰區，共超過110處個案結集；新北市則以林口競爭最激烈，目前已有50處新案，開春3月後將再面臨A7合宜住宅的低價旋風搶市，每坪售價15萬元，4千多戶的供給將一次上市開賣，熱戰可期。

住展雜誌最新調查顯示，北台灣預售屋和新成屋個案的供給區域，以竹北和新竹高居榜首，竹北在公共工程誘因下大量推案，目前集結69個個案、規模約5,566戶，加上新竹市，至少有超過110個個案釋出，為北台灣都會區競爭最激烈的戰區。

政府重大公共建設工程開發案，是建商推案重要加值利多。新竹竹北地區拜縣府推動「三園四所」計畫之賜，不但具有市場炒作話題度，近年來也帶動周邊房市推案發展，加上新竹司法園區及高鐵特區開法已具成熟度，都是購屋客層選擇關注議題。


新竹縣政府六年前致力推動三園四所開發計畫，其中以高鐵六家車站做為開發中心，鄰近延伸生醫園區、科學園區及園區三期規畫案，加上台灣大學竹北分部、台灣科技大學竹北分部、交通大學竹北園區、清華大學第二園區，建構完整科技大學城。


「三園四所」是近年來新竹縣政府致力推動的地區發展計畫，其中過去扁政府時代胎死腹中的的璞玉計畫、國家醫學中心，在320總統大選過後又重新浮上檯面。其中馬英九愛台十二項建設中的台灣知識經濟旗艦園區，就是以璞玉計畫做為「樣本」，新竹縣政府更希望結合科學園區、園區三期及生醫園區規畫，讓科技及生醫產業聚落成形，帶動地方後續發展。


扁政府執政時，包括新竹生醫園區及璞玉計畫等重大政策突然喊停，對當地發展來說不啻是嚴重衝擊。馬英九競選時規畫愛台十二項建設，其中台灣知識經濟旗艦園區，就是以璞玉計畫做為開發樣本，目前只要內政部區域計畫委員會審核通過，就可以進入都計程序。


新竹縣政府表示，由交大負責規畫的璞玉計畫，經建會審查時要求更名為台灣知識經濟旗艦園區，後續配合科學園區、園區三期及生醫園區等建設，相信能讓地方形成科技及生醫產業聚落效應，對竹北發展有絕對加分作用。


至於民進黨執政時宣布展緩執行的新竹生醫園區醫學中心，也在馬英九上台後正式恢復規劃進度。新竹縣政府認為，生醫園區將是結合研發、育成、教育的特色園區，未來整體開發完成後，不但能提供幾萬個中高就業機會，更能促進地方繁榮發展。

竹北車站改善啟利多，台元科園人潮加持房市,,就如同台灣大多數的城市一樣，竹北火車站商圈因有交通便捷加持，聚集各種商店、市集、學校、公家機關，商業行為與生活機能皆成熟，加上近來火車站站體改善計畫工程與台元科技園區帶動房市效應注力的活水，而更加受到矚目！,竹北車站改善啟利多，台元科園人潮加持房市,