竹北房地通~成家立葉的好朋友 ~ 台慶小小葉

〔記者黃美珠／竹縣報導〕歷經兩年多的爭取，新竹縣竹北國民運動中心日前定案，確定將落腳在新竹縣治區內的光明六路、莊敬南路旁，也就是目前的游泳館和體育館北側，總佔地約三公頃。

縣府將在明年上半年完成發包，計畫工程款共三億元，其中兩億由體育署補助。

興富發（2542）再度揮軍新竹，並鎖定「帶照」土地，加碼竹北大舉吃貨。昨（3）日興富發以10.24億元的價格，收購閤冠建設位於竹北台科段帶有建照的1,551.08坪土地，為興富發繼7月首度搶進新竹之後的第二塊地，預計最快年底可推出總銷25億元的新案。

興富發昨天向閤冠建設買下的土地，標的物是土地加建照一起買下來，因此可加速推案、動工興建。原本的建照為地下3層、地上22層的住宅大樓，興富發建設可能變更設計為每戶主力坪數約50、60坪的住宅案；估計每坪行情約在30萬元以上，總銷可望超過25億元。

現代人買房除了購置新建案房屋，還有就是購買一般舊房，雖然很多人表示購買這類房屋較為安心，畢竟經歷過各種大小災害都沒事就是完整好屋，但是如果它是所謂的海砂屋，輻射屋的話，買屋者就只能有苦肚裡吞。

何謂海砂屋

新竹縣102學年度第一學期訂於8月30日開學，竹北東興國小及興隆國小校舍興建工程也將分別於8月29日上午10時及11時，舉辦部分校舍啟用典禮，縣長邱鏡淳歡迎家長屆時帶著孩子共襄盛舉，分享「新居落成」的喜悅，迎向學習的新階段！
　　工務處長范萬釗27日在主管會報中表示，東興國小校舍興建工程第一期結構工程，預計進度95.7%、實際進度96.77%，目前A、B、C三棟結構體及外牆裝修均已完成。 興隆國小校舍興建工程預定進度：87.26﹪，實際進度：88.24﹪，其中B棟已完成屋頂彩色鋼板、鋁格柵及周邊水溝施作。二所學校目前已進駐校舍整理教學環境。
　　教育處長王承先表示，東興國小及興隆國小第一期新校舍將如期在開學前啟用部分校舍，預計12月底完成所有工程。興隆國小第二期校舍刻正辦理建築師遴選，預計103年度發包施作，104年度啟用。
王處長另指出，東興國小1、2、3年級預定招收12班約320位小朋友就讀，另興隆國小3個年級則有19班約500人就讀。
　　位於六家高鐵特定區的「東興國小」以及位於竹北交流道旁的「興隆國小」，外觀仿照客家圓樓的意象，其中「東興國小」是全國唯一面臨三處公園（兒六、兒七、公七）的學校，環境非常好，學校位於山水交界、客家人文、科技高鐵，將朝整體化、在地化、社區化、藝術化、國際化方向規劃。改良式的客家圓樓樣貌，開放式的半圓屋頂，可有效阻擋新竹縣特有的東北季風。而「興隆國小」復古式的窗櫺，以及客家花布風的洗手間設計，可讓學童在校園中認識文化、快樂學習。
　　二所學校在開學日前夕，將舉行部份校舍啟用典禮，歡迎社區民眾、家長共同見證創校的歷史，為學生就學環境共同把關。

一、計畫緣起

台鐵局竹北車站新站房17日上午舉行剪綵啟用典禮，包括交通部長葉匡時、新竹縣長邱鏡淳、鐵路局長范植谷、政務委員也是台灣省主席林政則、立委徐欣瑩、竹北市長楊敬賜、議長陳見賢、縣議員鄭美琴、何淦銘、蘇明輝、林保光、竹北市代會主席林啟賢、副主席林增堂、及多位代表、里長都共襄盛舉，地方居民也準備好吃的點心、精彩的表演節目，迎接竹北車站的新生。

 新竹縣長邱鏡淳表示，從擔任立委起就積極爭取竹北站改建案，感謝交通部葉匡時部長和前部長也是現行政院副院長毛治國的協助，才有今天美侖美奐的竹北車站。他強烈要求因應竹北市繁榮發展的狀況，增加莒光號、自號號等快車停靠竹北的班次，結合交通部推動的台灣好行獅山線，增加交通便利外，更帶動觀光榮景。

奢侈稅政策今年6月屆滿2年，目前處於廣蒐各界意見、研擬修法的階段，原本業者期待的廢除奢侈稅、設落日條款，目前財政部皆趨向不執行的態度，反而額外考慮買房稅、囤房稅的必要性。業者指出，奢侈稅只是打房一部曲，未來恐怕會將持有稅加重並增加資本利得稅，3階段完成稱作「打房三奏曲」。

稅制的「打房三奏曲」，奢侈稅僅「一盤小菜」，大師房屋董事長陳建慶表示，從購買到出售不動產會衍申3階段稅負，包括1、取得稅2、持有期間稅3、期末處分稅。 2年前政府為了打擊投機客實行奢侈稅，這是增加期末處分稅，另外政府也積極針對預售屋換約及豪宅買賣進行查稅動作，其中預售屋買賣就是清查是否有確實申報財產交易所得稅；而一般中古屋的買賣，則是在實價登錄上路後，原本房屋財產交易所得可由房屋評定現值或實質認定2擇1，但政府針對豪宅積極查稅，也是變相實價課稅。 陳建慶指出，政府第一部曲是加重賣方「期末處分稅負」，目前提到的買房稅以及囤房稅，則是稅負打房二、三部曲。他表示，由於台灣的取得稅、持有稅都很低，所以才會致使台灣變成炒房天堂，雖然北市針對豪宅施行豪宅稅措施，但一般民眾仍沒有感覺房價有下跌。 陳建慶表示，2年前許多投資客仍在觀望是否2年屆滿後，奢侈稅會退場，不過這次奢侈稅公聽會結束後，也明顯知道政府鐵了心，一定會做下去，換句話說，奢侈稅事小，增加囤房稅、買房稅才是大事；另外，假若奢侈稅年限一拉長，許多投資客也會受不了。 他認為，假若9月確定奢侈稅將延長，那麼勢必馬上爆發逃命潮，舉例來說，先前投資預售屋，從簽約購買到面臨交屋，中間若沒有換約，一買就是閉鎖4~5年，誰會願意將資金壓在那邊？所以現在很多聰明敏銳的投資客，就是「有賺就先閃人」。現在最怕的是，不見棺材不掉淚，年底若爆發逃命潮，到時「街上都是人，你逃得掉嗎？」