工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】

高鐵新竹站近年建案品質明顯提升，聯外道路將開通已吸引部分買氣，台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧表示，已較去年底「九合一」選舉前逐漸升溫。

林合湧指出，高鐵新竹站所在的新竹縣竹北特區商圈範圍是嘉豐南路東側、光明六路東二段南側及興隆路北側，「九合一」選前及選後的客群類型並無明顯變化，都以自住客為主，選前客戶多在觀望，買氣也明顯下滑，投資客更已退燒，但選後看屋人潮和成交件數則逐步攀升，顯示選前有意願購屋的人早已做好準備、看了許多建案。

房地產業者分析，當地購屋主力是新竹科學園區，消費能力、要求生活品質相對較高，建商為滿足市場，多年來也提升竹北建案的建築風格、生活品質，高鐵竹北特區緊鄰萬坪公園，附近也有康乃爾中小學和東興國小，尤其高鐵橋下道路明年開通，好的地段、好的產品相對受青睞。

林合湧回顧十多年前，高鐵新竹站附近農地僅每坪七、八千元，在高鐵議題尚未炒熱前就備受矚目，如今土地、預售屋價格更高；當地房地產市場原先是以吸引投資客與竹科、工業投術研究院高階主管為主，竹科年輕族群近幾年也看準竹北高鐵站區的優勢進場，已占總購屋人口4成以上。

台灣房屋智庫調查，竹北高鐵特區附近以六家五路、嘉豐六路、文興路、興隆路與嘉豐十一路為主要購屋熱區，房型相對多元，2至4房產品都有，坪數從27坪到120坪都找得到，單價依路段不同約在22萬元至45萬元，總價介於600萬元至5,000萬元。

竹北高鐵主力購屋年齡層為30至55歲，多為園區工程師、主管和台商幹部等薪資階層，商圈主攻物件為3房、4房產品，購買原因包括首購、換屋及退休族。

林合湧說，用過去10年的行情來看竹北房市，的確是屢創新高，但用未來10年前瞻性的眼光來看，仍是值得擁有與投資，即使整體消費族群停滯、觀望，市場卻是量縮價不跌，選後也逐漸升溫，企業與建商均看好後市、持續購地，好地段的產品也陸續出現市場。